Prvi put od pandemije pada privatni smještaj u Zagrebu

Nakon četiri godine kontinuiranog rasta, broj malih privatnih iznajmljivača i smještajnih kapaciteta u Zagrebu prvi je put nakon pandemije krenuo prema dolje. Prema podacima eVisitora, Zagreb je 24. kolovoza imao 2.753 registrirana iznajmljivača, 3.183 objekta i 10.458 kreveta. U odnosu na godinu prije broj iznajmljivača smanjen je 3,7 posto, objekata tri posto, a kreveta 1,4 posto.

Još je izraženiji preokret kod novih ulazaka na tržište. Od početka godine otvoreno je samo 111 novih objekata, čak 70,7 posto manje nego u istom razdoblju prošle godine. Istodobno je zatvoreno 136 objekata, pa je prvi put nakon 2021. broj zatvorenih objekata veći od broja novootvorenih. Lani je u usporedivom razdoblju slika bila potpuno drukčija: otvoreno je 379, a zatvoreno 158 objekata.

Na pad novih ulazaka sigurno su utjecale i zakonske promjene koje su otežale otvaranje apartmana u stambenim zgradama.

Nakon pandemijske kontrakcije zagrebačko tržište privatnog smještaja četiri je godine zaredom raslo. Broj objekata povećan je 9,5 posto u 2022., čak 16 posto u 2023., 7,8 posto u 2024. te još 4,7 posto prošle godine. Ovogodišnji minus tako prekida četverogodišnji postpandemijski rast.

Podatke o stanju na tržištu privatnog smještaja Lideru je dostavila Turistička zajednica grada Zagreba.

{---------- PAGE STOPPER ----------}

Iako Zagreb ne bilježi egzodus postojećih iznajmljivača, najveće usporavanje događa se kod novih ulazaka na tržište

- Navedeni podaci upućuju na usporavanje ulaska novih iznajmljivača na tržište i promjenu trenda prema stagnaciji. Ipak, s obzirom na to da je broj zatvorenih objekata u 2026. godini manji nego prethodne godine, ne može se govoriti o izraženom trendu masovnog izlaska iz kratkoročnog najma - navode iz Turističke zajednice grada Zagreba.

Pad dolazaka i noćenja

Privatni smještaj istodobno bilježi i nešto slabije turističke rezultate. U prvih sedam mjeseci objekti u domaćinstvu ostvarili su 124.572 dolaska, tri posto manje nego u istom razdoblju 2025., te 348.059 noćenja, što je pad od jedan posto.

Popunjenost se tijekom većeg dijela godine također kretala blizu prošlogodišnjih razina. U srpnju je iznosila 26,03 posto, prema 27,16 posto godinu prije, odnosno bila je niža za 1,13 postotnih bodova.

Thompson utjecao na prošlogodišnji srpanj

U samom srpnju rezultat je bio lošiji. Privatni smještaj imao je devet posto manje dolazaka i pet posto manje noćenja nego godinu prije.

No iz Turističke zajednice upozoravaju da se ovogodišnji rezultat uspoređuje s iznimno snažnim srpnjem 2025. Tada je Zagreb imao nekoliko velikih događanja, ponajprije koncert Marka Perkovića Thompsona, koji je prema podacima TZ-a privukao velik broj gostiju iz drugih dijelova Hrvatske. Na rezultate su utjecali i koncerti Queens of the Stone Age i Skunk Anansie te Svečani vojni mimohod održan 31. srpnja.

- Ovogodišnji srpanj uspoređujemo s iznimno snažnom prošlogodišnjom bazom, na koju su značajno utjecala velika događanja, ponajprije koncert Marka Perkovića Thompsona, koji je generirao iznimno velik broj dolazaka i noćenja gostiju iz ostatka Hrvatske, koncerti međunarodnih zvijezda poput Queens of the Stone Age i Skunk Anansie te Svečani vojni mimohod povodom 30. obljetnice vojno-redarstvene operacije Oluja koji je održan 31. srpnja 2025. godine. Srpanj, stoga, treba promatrati kao specifičan mjesec, a ne kao najavu dugoročnog trenda - navode iz TZ-a.

Manje aktivnih oglasa

Još veći pad od službenih podataka eVisitora pokazuju podaci s platformi za kratkoročni najam. AirDNA je za srpanj bilježila 4.214 aktivnih oglasa na Airbnbu, Bookingu i Vrbu, 9,3 posto manje nego godinu prije. Istodobno je prema eVisitoru broj registriranih kreveta smanjen samo 1,4 posto.

Razlika između kretanja registriranih kapaciteta i aktivnih oglasa otvara pitanje koliko je formalno registriranog smještaja doista aktivno na tržištu. Visitor evidentira registrirane objekte, ali ne može izdvojiti koliko ih u određenom trenutku stvarno prima goste.

Iz TZ-a zato upozoravaju da se pad broja aktivnih oglasa ne može automatski izjednačiti s nestankom jednakog broja apartmana. Dio iznajmljivača možda više ne koristi pojedine platforme, oglašava se manje intenzivno ili prodaju prebacuje na vlastite stranice, agencije i druge kanale.

- Takav odnos podataka upućuje na zaključak da smanjenje aktivnosti na platformama ne odražava nužno istovjetan pad ukupnog registriranog smještajnog kapaciteta - navode iz Turističke zajednice.

No svi pokazatelji zajedno potvrđuju promjenu smjera. Registrirani fond privatnog smještaja prvi se put nakon pandemije smanjuje, broj zatvorenih objekata prvi je put nakon 2021. veći od broja novootvorenih, a novih objekata čak je 70 posto manje nego lani.