Tvrtke i tržišta

Cijene nekretnina 2026.: Tržište se smiruje, kupci sve izbirljiviji

27. studenoga 2025.

Zagreb, stanovi

foto Shutterstock

Eurovilla predviđa daljnje usporavanje tržišta, jači fokus na energetsku učinkovitost i rast potražnje za prigradskim nekretninama

Prema analizi Euroville, 2026. godina na hrvatskom tržištu nekretnina donijet će stabilizaciju cijena te sve izraženiju razliku između kvalitetnih i manje kvalitetnih nekretnina. Nakon razdoblja intenzivne potražnje, tržište ulazi u mirniju fazu u kojoj kupci postaju izbirljiviji. U devet mjeseci 2025. prema podacima Porezne uprave vidljiv je dvoznamenkasti pad transakcija, prvi nakon niza godina snažnog rasta i rekordnih cijena, što potvrđuje početak usporavanja tržišta.

- Inflacija, veće kamatne stope i zasićenost tržišta doveli su do prirodne korekcije. U 2026. očekuje se stabilizacija cijena - što znači da neće biti naglih padova, ali više ni brzog rasta. Cijene kvalitetnih nekretnina na atraktivnim lokacijama ostat će stabilne, dok će nekretnine niže kvalitete ili lošije lokacije morati biti realnije cijenjene - navode iz Euroville na čijem je čelu Sergio Serdarušić.

Drugim riječima, kupci postaju selektivniji, a prodavatelji će morati prilagoditi očekivanja novim tržišnim okolnostima, na što agenti za nekretnine upozoravaju već dulje vrijeme, osobito kada je riječ o starijim nekretninama.

Iz Euroville naglašavaju da se mijenja i luksuzni segment tržišta: umjesto velikih vila, kupci traže manje, ali funkcionalnije i luksuznije prostore. Kupci koji stanove kupuju kao investiciju, objašnjavaju iz agencije, sve češće biraju stanove u novim rezidencijalnim kompleksima s fokusom na kvalitetan životni standard, a ne samo prestižnu adresu.

Jedan od najizraženijih trendova za 2026. godinu koji predviđaju iz agencije je porast vrijednosti energetski učinkovitih nekretnina. Sve traženije su energetski učinkovite nekretnine, osobito one s boljom izolacijom i sustavima smanjene potrošnje energije.

- Kupci pritom sve više gledaju dugoročne troškove održavanja, a novi EU standardi i državne subvencije dodatno potiču ulaganja u zelene tehnologije. Za prodavatelje to znači da je pravi trenutak za obnovu i modernizaciju, dok kupci koji sada odaberu energetski učinkovitu nekretninu mogu očekivati rast njezine vrijednosti u godinama koje dolaze - kažu iz Euroville.

Osim usporavanja cijena i veće potražnje za energetskom učinkovitošću, očekuje se i nastavak rasta interesa za prigradska i ruralna područja. Trend selidbe iz gradova, započet tijekom pandemije, se nastavlja. Kupci traže više prostora, mir i prirodu, ali i dobru prometnu povezanost. Gradovi poput Samobora, Karlovca, Varaždina, Kaštela ili Omiša postaju sve atraktivniji jer nude dobru ravnotežu cijene i kvalitete života.

Iz Euroville navode i da sve veći broj stranaca kupuje nekretnine u kontinentalnom dijelu Hrvatske, ne samo kao investiciju, već i za život. Struktura stranih kupaca pritom se mijenja: skandinavski i njemački kupci postaju dominantni, dok britanski interes lagano opada. U 2026. godini očekuje se veći interes institucionalnih investitora za projekte luksuznih vila, turističkih resorta i objekata visoke kategorije.

Ukratko, nadolazeće razdoblje trebalo bi donijeti jasniju razdiobu između dobro pozicioniranih i zastarjelih nekretnina, a tržište sve manje tolerirati nerealna očekivanja prodavatelja. Ako se predviđanja ostvare, 2026. bi mogla označiti početak zrelijeg i stabilnijeg tržišnog ciklusa, u kojem će konačnu cijenu određivati stvarna kvaliteta, a ne euforija potražnje.